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Notícias
12/03/2011 - Aumente a liquidez do imóvel no mercado de locação. Imóvel vazio gera prejuízo ao proprietário. Alguns investimentos podem diminuir tempo de desocupação.
Com o mercado de locação em alta e oferta insuficiente de imóveis para alugar, o proprietário que disponibiliza sua propriedade não costuma ter dificuldade para encontrar um inquilino. Mas se mesmo em um momento favorável como esse, o imóvel ainda fica muito tempo vazio, é possível aumentar sua liquidez com alguns investimentos e cuidados.
Um imóvel parado, sem habitação, traz prejuízos ao proprietário. Além de desperdiçar uma renda que pode vir por meio da locação do bem, há gastos com IPTU, taxas condominiais e desgaste pela falta de manutenção. Alexandre Arruda, gerente de locações da Auxiliadora Predial, explica que algumas ações podem valorizar o bem, outras dão maior liquidez ao imóvel. "Às vezes, adequar o valor significa ganhar mais a longo prazo, pela redução do tempo em que o imóvel fica desocupado".
A boa apresentação da parte física da propriedade eleva o lucro. Em alguns casos, conforme Alexandre, em até 20%. Uma pintura nova, reparos necessários na hidráulica e elétrica, acabamento das esquadrias, entre outros investimentos, fazem a diferença. Um imóvel pequeno, próximo a universidades, por exemplo, pode receber alguns móveis sob medida para receber estudantes de outras cidades. "São ações, que do ponto de vista do negócio, podem valer muito", diz Alexandre.
A manutenção na propriedade, de tempos em tempos, evita prejuízos. Em outra situação, um cano velho pode ser trocado a fim de eliminar a possibilidade de infiltração, que é de responsabilidade do proprietário, e reduzir gastos indesejáveis durante a locação. Partindo do pressuposto de que a locação é um negócio em que o inquilino é o cliente e o bem, o produto, toda a estratégia pensada entre ambos para a melhor forma de comercialização é bem-vinda, explica o especialista.
Um cuidado especial está relacionado à vistoria. Uma ficha de avaliação feita no momento em que o proprietário disponibiliza o bem para locação na imobiliária deve ser a mais completa possível. Afinal, o que está nela é o que o dono receberá de volta no final do contrato. Cada detalhe deve ser anotado, observando o estado de conservação e as condições de uso de cada item.
Fonte: imovelweb.com.br
Índices Econômicos
-
CUB/SC
- Mai/2012:
- R$ 1.140,10
- Abr/2012:
- R$ 1.136,34
- Mar/2012:
- R$ 1.134,24
- Fev/2012:
- R$ 1.133,85
- Jan/2012:
- R$ 1.128,35
- Dez/2011:
- R$ 1.127,75
- Nov/2011:
- R$ 1.126,56
- Out/2011:
- R$ 1.126,42
- Set/2011:
- R$ 1.125,50
- Ago/2011:
- R$ 1.127,61
- Jul/2011:
- R$ 1.122,52
- Jun/2011:
- R$ 1.103,46
- Mai/2011:
- R$ 1.056,86
- Abr/2011:
- R$ 1.051,92
- Mar/2011:
- R$ 1.046,92
- Fev/2011:
- R$ 1.042,87
- Jan/2011:
- R$ 1.038,16
-
IGPM/FGV
- Abr/2012:
- 3,23%
- Mar/2012:
- 3,43%
- Fev/2012:
- 4,53%
- Jan/2012:
- 5,1%
- Dez/2011:
- 5,95%
- Nov/2011:
- 6,95%
- Out/2011:
- 7,46%
- Set/2011:
- 8%
- Ago/2011:
- 8,36%
- Jul/2011:
- 8,65%
- Jun/2011:
- 9,77%
- Mai/2011:
- 10,6%
- Abr/2011:
- 10,95%
- Mar/2011:
- 11,3%
- Fev/2011:
- 11,5%
- Jan/2011:
- 11,32%
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